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裝修旺季來臨 未見市場火爆行情“登場”

發布時間:2011-03-30 10:18 來源:未知  編輯:銀川家裝網  瀏覽次數:    [ ]
【導讀】:在前幾天剛剛結束的第六屆北京家居裝飾建材博覽會中,記者明顯能感覺到今年家裝市場所面臨的壓力:有的家裝公司表示簽單量同比要下降一半;有的則在管理成本上做起了文章,將此前8%的管理費提升到12%;有的則表示展會上的優惠活動還會延期幾天,為了留住潛在的
  

  在前幾天剛剛結束的第六屆北京家居裝飾建材博覽會中,記者明顯能感覺到今年家裝市場所面臨的壓力:有的家裝公司表示簽單量同比要下降一半;有的則在管理成本上做起了文章,將此前8%的管理費提升到12%;有的則表示展會上的優惠活動還會延期幾天,為了留住潛在的意向客戶……裝修旺季來臨,但未見北京市場火爆行情“登場”。

  成本上漲 裝修費兩年翻一番

  局勢

  一家知名主打套餐的裝修公司的主任設計師拿著最新的報價單一一向記者介紹:自助套餐價、套餐超出價格加上客戶的其他要求,算起裝修總額來還頗有一番學問。裝修一套建筑面積90平方米的兩居室,從低檔套餐、中檔套餐到高檔套餐,價差高達6、7萬元,其中主材的選擇和對環保品質的要求成為價差的主要因素。此時,在身邊旁聽的一位有裝修經驗的女士直言今年的裝修價格較兩年前大漲時,該設計師絲毫不否認:“現在什么都在漲價,我們不漲也難保利潤,沒有辦法。除了供貨商在提高產品的出廠價,清工的人工費也在上漲。”

  在另一家主打家裝模塊的家裝公司中,有二次裝修的業主向記者透露,雖然該企業的報價方式與兩年前有所不同,但要按照兩年前的裝修標準再裝修一次,要比兩年前多花一倍的價錢。“你看,我手里還拿著兩年前在他們家裝修的報價單,我用的是立邦的墻漆、箭牌衛浴,很多都是一線品牌的材料,如今按他們的模塊把每個屋子加起來,價格上漲了一倍。”

  對此,有的設計師站出來發表了不同的觀點,他認為不能單以價格來判斷裝修的性價比,“一是比如鋪地磚的工人價格上調,其中水泥差別就能顯現差距,一般水泥是18元/平方米的成本,好品質水泥的價格則會翻倍,現在品牌家裝公司又開始選用好水泥;二是環保材料的更新,這些放在套餐中也增加了一定的成本,很多客戶也愿意為這埋單。”

  管理費上調 項目經理跳開公司攬客

  局勢

  在圣點裝飾的一份報價單中,晨報記者清楚看到其注明:“工程管理費為12%,限三月一日前為8%”。該公司的設計師介紹說,這也是因為材料、人工成本的不斷上漲,公司為消化一再被削薄的利潤才不得不采取的政策。同樣,記者從亞光亞裝飾也獲悉,半個月前他們也不約而同地將管理費上調至12%。此外,闊達、業之峰、輕舟、今朝、實創等裝飾公司的管理費都進行了上調。在提高管理費方面,部分公司對新老客戶也有差別,如實創老客戶若在4月1日前簽單,將依然享有只征收8%管理費的優惠。

  有消費者和記者坦言,從兩年前3%的管理費變為如今的12%,確實讓人咋舌;讓她欣慰的是,通過熟人介紹的一位知名裝修公司的項目經理則表示,如今不走公司則可以幫她免去12%的管理費和相關稅金外,還可以在公司報價的基礎上打個八五折。

  據統計,目前一線家裝公司占據市場份額還不足三成,這次統一上調管理費的做法是否會將客戶再次拱手相讓給“游擊隊”?對此,北京元洲裝飾北方公司總經理劉檣認為,走私單出現糾紛的案例屢見不鮮,項目經理和消費者走這一步都是險棋,一是出了問題消費者利益難以保障,二是項目經理攬私活出了糾紛很容易讓公司知道,還是會追究責任。“目前看來,多數消費者還是認可品牌裝修公司的管理能力的,不可惜花這部分錢;二是由于成本上漲,裝修公司在不提高人工和材料價格的基礎上只能靠管理費來分攤。一旦沒了利潤,更談不上有水平的管理,那樣出現的問題會更多。”

  市場冷暖需五六月份見分曉

  專家觀點

  全國工商聯家裝專業委員會秘書長李玉潔表示,上調管理費是企業戰術調整的一個方面。“去年一年,家裝企業就已經背負著成本的上漲,但是由于市場不好,也沒有急于一時調價。管理費的上調,其實就是公司為了解決人工成本的上漲以及平衡從材料廠家獲得的低額返點。由于國家對生產環境環保要求的提高,很多建材廠商變更了生產地址或是升級了生產環境,這也促使材料價格上調。家裝企業無法從供貨商那里獲得返點,因此為了保證利潤不得不從管理費上分攤。”

  李玉潔坦言,從管理費的上調也能反映出家裝行業今年要面臨不小的壓力。“3月份還沒有我們想象的那樣慘淡,原因是大家還都在消化去年年底成交的房源。而今年新房供應量明顯下降,家裝企業還要拓寬視角關注二手房和保障性住房。但今年市場終究是冷是熱,還要在五六月份見分曉。” 李玉潔分析說。

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