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收房過程中所需要的文件

發布時間:2013-03-11 11:45 來源:www.bnvwkq.live  編輯:銀川家裝網  瀏覽次數:    [ ]
【導讀】:準業主需要攜帶哪些文件去收房 購房者在收房時應看清開發商約定的收房時間,確定具體收房日期,然后找出購房合同,仔細研究合同中的交房約定,充分了解哪些費用是開發商必須交付的,而自己的權益有哪些,一旦對方違約又有什么處置方法。 收房當天需要準備的
  

準業主需要攜帶哪些文件去收房

購房者在收房時應看清開發商約定的收房時間,確定具體收房日期,然后找出購房合同,仔細研究合同中的交房約定,充分了解哪些費用是開發商必須交付的,而自己的權益有哪些,一旦對方違約又有什么處置方法。

收房當天需要準備的具體材料:

身份證正本及復印件

購房合同

已付房款及稅費收據或發票

改動裝修費用收據

供樓存折,并請打印至最近的供款期

現金或銀行卡,交必要的費用,切記要正式發票及物價局批號

彩色照片(2張)

收房通知書(上面開發商注明其他需要攜帶的資料)

小貼士:各地有所不同,在去簽約時提前詢問,避免走冤枉路!

收房當天需要查驗開發商提供的文件

◆ 規劃部門出具的建筑工程規劃驗收合格證

◆ 建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書

◆ 建設部制定的建設工程竣工驗收備案表

通常包括:工程的基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見,工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環節中最應該注意的文件。按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的。

◆ 區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明

◆ 開發商提供的房屋的住宅質量保證書

中國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定,承擔保修責任。

◆ 開發商提供的住宅使用說明書

此文件應當對住宅的結構、性能,各部位、部件的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,如裝修、裝飾注意事項,門、窗類型及使用注意事項等。

◆ 房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表

標明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積,或者由有權威部門(如規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結算最終房款,無法開具正式發票。

◆ 衛生防疫部門核發的生活供水系統用水合格證

◆ 公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書

◆ 民防部門出具的民防工程竣工驗收證書

◆ 質量技術監督部門出具的電梯(扶梯)驗收結果通知單

◆ 環保部門出具的建設工程環保驗收合格證

◆ 燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書

◆ 城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書

◆ 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等,購房者可帶走這些圖紙的復印件)

收房當天購房者需要簽署的文件

◆ 入住交接單

法律意義在于表明購房者已經認可了開發商交付的房屋符合合同約定。

驗收房屋與簽署入住交接單可以分別進行,驗收房屋的時候一定要細致、有耐心,不要急于簽入住交接單,也不要隨便簽署表示房屋質量不存在問題的文件。一旦簽字,再舉證推翻就比較困難了。

◆ 住宅鑰匙收到書

法律意義在于表明開發商已經合法地交付了房屋。

鑰匙不僅是大門鑰匙,還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等,因此要仔細核對數量。還要盡量避免在房屋驗收之前就簽署這份文件,如果購房合同對此沒有約定,就要跟開發商據理力爭。

購房者應當留存的文件

◆ 住宅質量保證書

住宅質量保證書中最重要的內容莫過于對商品房保修的承諾,請注意審查以下幾項內容:

保修期起算時間。住宅質量保證書上有兩個時間,一個是竣工驗收時間,一個是交付使用時間。房屋的竣工驗收與交付使用之間可能相距幾個月,現房更是可能相距幾年,千萬不要將保修期的起算點約定為竣工驗收時間。

保修期限與保修范圍。保修期限可以由雙方自行約定,但是有一個最低的標準,國務院《建筑工程質量管理條例》第40條規定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:

基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

◆ 住宅工程質量分戶驗收表

住宅工程質量分戶驗收表是住宅工程驗收時對每一戶及公共部位進行專門驗收合格后出具的工程質量竣工驗收記錄。

如果在驗收房屋之前能拿到住宅工程質量分戶驗收表和分戶驗收記錄表,就可以拿著它去驗收房屋。

◆ 住宅使用說明書

◆ 管線分布竣工圖

牢記:管線分布竣工圖對以后的裝修、維修都有著重要的作用。如果住宅使用說明書中沒有這些文件,一定要向開發商索取,最徹底的辦法是簽訂購房合同的時候約定由開發商提供。

◆ 各種繳費憑證

其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關系到產權證的辦理,尤為重要,如果交給開發商或物業公司,一定要明確約定領取繳納憑證的時間。

◆ 前期物業合同和業主公約

樓盤至少在第一年要交給前期物業公司管理,約束前期物業公司的文件只有前期物業合同;業主公約則是維護業主之間關系的重要文件。

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